一、项目概况：

设计单位：中国建筑设计研究院有限公司

建设单位：北京中绿园房地产开发有限公司

建设地点：北京市朝阳区王四营乡

建筑规模：11万㎡/ 45m(局部60m)

本项目为北京市2021年第一批集中供地高标准商品住宅项目。项目拟全面实施三星级绿色建筑、二星级健康建筑、AAA（BJ）级装配式建筑、超低能耗建筑、全生命周期应用BIM技术。该项目运用“用地整合、功能组合、空间围合、高低结合”的新四合概念，采用绿色认证建筑材料及产品，建成后将为社会提供430余套高标准商品住房、150余套人才公租房、12班幼儿园，形成高品质、绿色低碳、健康舒适的人文居住社区。

二、成效特点：

本项目采用建筑师负责制模式，由中国院作为设计总包，负责项目的整体设计工作：

（一）本项目已完成方案审批、设计招标、施工图设计等工作，目前建筑师团队依据各项需求，开展进一步设计深化与审核。

（二）参加材料选择和封样工作，目前已经完成项目的方案封样工作，正在开展工程选样与样板封样工作。

（三）参与建设单位招投标文件技术部分的审核工作，根据设计文件进行质量控制，针对新材料、新技术、新工艺等进行专项研讨论证。

（四）落实项目专项设计的审核和对接工作。

（五）严格执行限额设计，在工程设计和施工过程中，对设计图纸和变更洽商进行经济评估。

本项目发挥中国院在建筑工程设计领域的综合优势，集中院公司全专业优势力量，借助院公司技术质量中心的总建筑师、总工程师们的丰富技术经验服务和支持本项目创作。建设单位给予建筑师团队必要的尊重与信任，强化了建筑师团队的责任感与服务意识。设计单位与建设单位、施工单位配合紧密，高质量完成设计、生产与施工。

由责任建筑师团队统一协调、管理，避免了参与设计的各单位责任界面划分不清，提高了设计质量与效率，推进设计总承包模式的发展。

融合多技术体系的应用和实践，贯穿设计、深化、施工、运维全过程。在管理模式上采用建筑师负责制、工程总承包模式、投保绿色建筑性能责任保险引入风险防控机制，将BIM信息化技术应用到项目全生命周期的运行管理当中。通过项目实践，提供具有较强行业先进性的示范性工程。