一、项目概况：

设计单位：中国建筑标准设计研究院有限公司

建设单位：北京兆悦房地产开发有限公司

建设地点：北京市朝阳区崔各庄乡

建筑规模：10.6万㎡/55m

本项目为2021年第一批集中供地项目，最终进入高标准商品住宅投报阶段，项目响应了高标准商品住宅建设方案评分标准中的关键得分项，按宜居技术满分投报。

二、成效特点：

（一）落实建筑品质提升原则，全面提升住房质量和性能，融合落实各项创新技术

本项目全面体现了高标准商品住宅技术创新和管理创新，项目实施绿色建筑三星、健康建筑一星设计、装配式建筑装配率大于91%，全面实施装配式装修，采用太阳能光伏系统、超低能耗集成技术，全面落实绿色建材应用，实施工程总承包，执行建筑师负责制，引入绿色建筑性能保险，采用BIM技术正向设计。本项目设计阶段，统筹融合各项创新技术，提出合理的集成技术措施，如装配式技术与超低能耗外围护体系，编写超低能耗气密性专篇，明确超低能耗施工中的专项措施。

（二）实践绿色低碳技术，大幅降低住宅建筑及公共建筑能耗，响应国家“双碳”要求

本项目1#-6#楼共6栋居住建筑符合《超低能耗居住建筑设计标准》DB11/T 1665-2019要求，7#楼暨1栋公共建筑符合《北京市超低能耗示范项目技术导则》要求。其中居住建筑供暖年耗热量7.4-9.8KWh/(m2·a),供冷年耗冷量17.4-17.7KWh/(m2·a),建筑总能耗综合值7716-7957KWh/(户·a)，碳排放强度22.1-22.9kgCO2e/(m2·a)；公共建筑供暖年耗热量3.81KWh/(m2·a)，供冷年耗冷量3.74KWh/(m2·a)，输配系统能耗3.38KWh/(m2·a)，建筑能耗综合值为51.03KWh/(m2·a)，年碳排放量为14.67kgCO2e/m2。本项目具有较大的节能减碳效益与标杆示范性，项目每年总节电量247万度，每年总减碳量1285.9tCO2。

（三）全面落实建筑师负责制，引导设计行业与房企创新合作模式，强化质量管控，调动各方积极性

在前期拿地投资决策阶段，建筑师团队针对规划要求、综合技术措施与建设单位共同梳理拿地策略并进行成本分析；拿地后提供关键部品的招采名单、协助建设单位进行项目及部品的实地调研；设计阶段由建筑师团队负责统筹和管理各专业各专项设计，能够确保专业交圈、系统合理、多体系技术组合最优，缩短配合周期；在招采及合同管理阶段发挥建筑师团队的相应技术优势和资源优势，更多的参与项目管理、工程款项的支付、重要材料部品的采购、专项分包的采购等重大节点均有建筑师团队进行签确，协助建设单位按时保质的完成试点高标准项目。

（四）BIM全过程引入，配以叠合图的应用，确保品质实现，降低变更率，实现数字化模型增量传递

本项目采用BIM全过程伴随式设计，BIM信息化使得本项目各方的高效信息交换，盘活整个项目全生命期各类成本要素，减少成本支出，同时BIM设计与二维叠合图结合进行图纸错漏碰缺审查，大幅度减少后期变更出现，提高了项目的开发进度，支撑了本项目全过程的质量管控。