北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块 R2二类居住用地用地项目

实施建筑师负责制情况专报

一、项目背景及概况

设计单位：澳创国际工程设计（深圳）有限公司

建设单位：北京中海盈丰房地产开发有限公司

建设地点：北京市海淀区西北旺镇

建筑规模：119946.26㎡/30m

项目概况：

本项目位于北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区内；东至永丰东环路北延，南至皇后店北一街，西至西玉河水域（地块内设置街坊路)，北至HD00-0403-0012公园绿地。本项目用地周边道路尚未完善，但均在规划建设中，未来交通便利；本项目拥有丰富的景观资源，大范围的绿地和水域，公园环抱，宜居宜人。

本项目总用地面积约4.78万平方米，总建筑面积约11.99万平方米，地上约7.17万平方米，地下约4.82万平方米；共22个子项，其中1#-4#、12#、13#住宅楼为二类高层居住建筑，5#~11#、14#、15#住宅楼为多层居住建筑，16#、17#居住公共服务设施为单层配电室，18#居住公共服务设施为单层居服配套，地下车库地下二层为人防及设备用房，地下一层为汽车库及设备用房。其中6#~7#住宅楼为超低能耗建筑。本项目为高标准住宅：装配率达到76%，绿建三星、健康建筑铜级。

用地区位

街景效果图

立面设计

二、成效特点

2022年9月取得土地使用权

2022年11月1日取得多规合一协同平台会商意见【2022规自（海）综审字0032号】

2022年11月2日取得建设工程规划许可证【建字110108202200179号2022规自（海）建字0027号】

2022年11月4日取得施工许可证

2023年2月17日，在规自委、行咨委、建委领导的指导下召开了高标准商品住宅综合方案专家评审会。

截至3月底，本项目已开工并实施部分楼栋的施工和验收工作。

工程进展情况：

2022年9月取得土地使用权

2022年11月1日取得多规合一协同平台会商意见【2022规自（海）综审字0032号】

2022年11月2日取得建设工程规划许可证【建字110108202200179号2022规自（海）建字0027号】 

2022年11月4日取得施工许可证

2023年2月17日，在规自委、行咨委、建委领导的指导下召开了高标准商品住宅综合方案专家评审会。

专家评审会现场照

截至本月初，本项目会同建设方、总包、监理组织了设计交底工作。本项目1#住宅楼~8#住宅楼施工至地下一层顶，其他部位正开展是地下室防水施工的工作。

八号楼东单元负一层顶板吊模

八号楼南侧低跨准备基础防水施工

建筑师负责制实施情况：

本项目为建筑师负责制试点项目，在规委专班的细心指导下，为我们提供了《北京市建筑师负责制试点指导意见》、《工 程建设项目全生命周期BIM技术应用实施指导意见》、《建筑师负责制工程建设项目_建筑师服务合同示范文本》、《建筑师 负责制工程建设项目_建筑师服务收费指导意见》、《建筑师负责制工程建设项目_建筑师服务招标示范文本》、《建筑师负责 制工程建设项目_建筑师负责制责任保险实施意见》《210810-建筑师负责制工程建设项目_建筑师标准服务内容与流程》等指导性文件，使我们从无到有，逐渐学习了解建筑师负责制的工作职责及范围，并在项目进行中，尽可能一一落实。

项目开始之初，我们及时组建了技术能力强大的设计团队，公司领导及总工直接把关，各专业负责人均为部门负责人。

设计阶段:

1、与甲方共同制定设计任务书；

2、与甲方一起和政府部门沟通设计方案；

3、统筹协调装配式、超低能耗、绿建、健康等高标准设计团队的设计内容及时间节点；

4、与方案、精装、幕墙、泛光、景观等配合团队密切配合；

5、按计划完成设计各项报批、专家评审及外审（消防审查）的工作内容；

6、加强内审环节，认真修改各方审图意见，避免出现规范强条。

精细化设计阶段：

1、施工图完成后，及时与精审单位、优化公司、BIM团队、精装团队一起，完善图纸内容、优化使用空间、解决管线碰撞及精 装点位的预留，

2、与电梯、幕墙、电力、产业化深化等二次深化公司配合，完成相关深化图纸；

3、与甲方成本一起，对设计成果进行成本优化，不合理的地方及时改正。避免在施工工程中出现重大变更的情况。

工程建设阶段：

1、提供相关图纸及资料配合甲方办理开工许可证：

2、配合甲方出工程招标图，进行招标答疑。

3、确定总包单位后，及时与总包单位沟通、配合，进行工程交底及图纸会审答疑

4、参加施工管控节点，进行现场巡场及验槽等工作

5、现场问题做到小问题当天解决，重大问题与甲方、施工协商解决，不影响施工工期。

合同管理方面：

1、协助工程部门监督施工准备，制定监管计划

2、协助总包统筹、协调施工总体计划

3、设计管控 变更管理

4、协助甲方统筹协调施工质量、进度、成本等工作。

成效及存在问题：

本项目经过半年多的运行，目前已完成图纸设计工作，现场施工全面开展，在甲方各链条、全体设计团队、监理及施工单位的共同努力下，项目进展有序、可控。

项目亮点及特色：

本项目为高标准住宅：装配率达到76%，绿建三星、健康铜级、6#住宅楼和7#住宅楼均采用超低能耗建筑。住宅为全装修设计、智能化设计。

作为建筑师负责制的项目，能充分发挥建筑师的专业优势和技术主导作用，使建筑师对项目的参与程度有很大提高，对项目的完成度也有很好的保证。

澳创国际工程设计（深圳）有限公司

彭志远

2023.4.11