一、 项目概况

设计单位：北京市住宅建筑设计研究院有限公司

建设单位：中国工商银行股份有限公司北京平谷支行

建设地点：北京市平谷区

建筑规模：6895㎡/24m

项目位于平谷区府前西街14号，东临司法局，南临北京市平谷区第三中学，西临公园壹号项目，北至府前西街。规划用地面5414.96平方米，拆除建筑面积4810.48平方米。新建总面积6895平方米。主要功能地上为营业用房、办公用房、会议室等；地下为员工餐厅、厨房等。

二、 成效特点：

1) 简易低风险项目效率高、流程短，凸显优势：

本项目得益于建筑师负责制的实施，执行简易低风险项目审批流程，极大地缩短了项目审批周期，降低了建设方周转成本。平谷支行原办公楼因存在安全隐患，支行已整体迁出另外租赁办公用房，周转成本高昂，对项目推进的迫切性很高。在建筑师负责制模式下，近日北京市规划和自然资源委员会平谷分局已经召开了“低风险项目联审会”，建筑师代表建设方进行汇报，参会各相关部门联合审批，计划于四月中旬即可取得工程规证，高效率的推进项目实施，急建设方之所急，得到了平谷支行的高度认可。

2) 建筑师发挥专业优势，做好建设方的专家顾问：

建筑师负责制的实施，让建筑师和设计单位得以充分发挥专业优势。平谷支行属于金融行业单位，其本身对建设项目的流程，审批程序，建设标准，投资、质量、进度控制等概念知之甚少，属于典型的非专业建设单位。建筑师团队积极做好专家顾问的角色，一方面配合建设方完成了设计招标这一关键节点，另一方面已经与建设方就下一阶段的工作开展进行了深入交流，对项目周期安排、投资概算和审批、全过程造价咨询、施工阶段项目管理等关键问题进行了重点沟通并取得共识，协助建设方理清了项目整体思路，避免了以往建设方自身思路不清晰，设计单位被动接受指令，最后项目多次反复“拉抽屉”的被动局面，为下一步项目顺利推进奠定了良好的基础。

3) 以投资控制为核心，做好精品工程：

在建筑师负责制模式下，建筑师和设计单位获得了必要的话语权，可以发挥自身的技术优势，围绕着“造价投资控制”和“高质量高完成度”这两条主线积极开展工作，这一理念已经在与平谷支行的沟通中得到了对方的好评。建设标准和质量，同项目投资造价的高匹配度，既是建设方的期望，也是建筑师和设计单位的奋斗目标。

4) 筹组专业技术团队，无缝衔接建设全过程：

为了配合建筑师负责制的顺利实施，设计单位上下高度重视，根据建筑师服务清单内容和相关政策的要求，除了原有的各专业设计团队外，已经抽调相关专业的精干人员，筹组建立了全过程造价咨询团队和专业的项目管理团队，作为建筑师团队的组成部分，随时准备应业主要求开展相关工作。

整体鸟瞰图

下沉庭院效果图