一、项目概况：

设计单位：北京市建筑设计研究院有限公司

建设单位：北京重型电机厂有限责任公司

建设地点：北京市石景山区

建筑规模：一期3.5万㎡/厂房11m

北京重型电机厂有限责任公司（以下简称“北重厂”）是1958年设立的电力装备制造企业，为北京京城机电控股有限责任公司的全资子公司。北重厂是“京西八大厂”之一，是我国装备制造业的重要见证者。近年来响应号召，主动疏解非首都核心功能，大力淘汰、疏解落后产能，不断推进企业转型升级，2021年初已完成了一般制造环节的关停，腾退出的土地与建筑用于北重科技文化产业园的建设。

北重科技文化产业园地处石景山吴家村路57号院北重厂东厂区内，园区总体占地31公顷，既有建筑规模约20万㎡。该项目定位利用“复合型产业生态圈”新模式进行整体建设，融合了高端制造业与现代服务产业，通过改造老旧厂区，为城市创建集高端制造、科技、文化、商业于一体的城市生活体验区。

一期工程位于园区北部，占地约9公顷，涉及3.5万既有建筑的改造及整体景观、管网的升级改造。本项目为北京市第一个落地的建筑师负责制试点项目，由北京市建筑设计研究院有限公司的建筑师团队担任项目的责任建筑师团队。

二、成效特点：

（一）建筑师团队的工作内容包含了安全鉴定、勘察测量，建筑改造、室内装修、园区管网更新及园林景观等设计总包工作，以及全流程的项目管理、全过程造价咨询、招标采购、报批报建等建设管理工作，涵盖了所有的勘查设计工作和咨询服务工作，工作内容完整，具有很强的示范效应。

（二）本项目的建设单位（北京重型电机厂有限责任公司）、设计服务单位（北京市建筑设计研究院有限公司）、工程总承包单位（北京建工集团）均为北京市市属国有企业，三家市属国企依托以工业遗存为基底的城市更新项目，探索以建筑师负责制为基础的创新建设模式，体现了市属国企在城市高质量发展进程中的大胆创新。

（三）本项目为典型的以工业遗存为基底的城市更新项目，基于厂房空间高大的特点，项目有适度增加建设规模的切实需求。在加大产业引领，落实高品质建设的原则指引下，建筑师团队提出了保留厂区主要工业遗存、拆除存在安全隐患及保留价值低的零散既有建筑并加以适度加建的规划方案，以满足高大厂房的改造需求。目前建筑师团队与石景山区政府以本项目为试点，在探讨工业改造类城市更新项目的创新的综合实施模式。

（四）建筑师团队在项目的投资决策阶段就参与其中，直接参与可研报告的编制工作，因此专业技术的支撑贯穿项目始终，对项目的关键决策提供了有力支持。

（五）本项目在推进过程中重点探讨以设计牵头的建筑全生命周期的管理与服务，延伸传统业务领域，在加强建筑师对项目综合协调与统筹把控的同时，主张权责对等、合理取酬，以及完善建筑师信用评价、职业保险、教育培训等配套制度的建设，能极大程度的体现建筑师负责制在建筑行业高质量发展中的积极作用。