一、项目概况：

设计单位：中国中建设计研究院有限公司

建设单位：北京市朝阳区团结湖街道办事处

建设地点：北京市朝阳区团结湖

建筑规模：8557㎡/21m

项目位于北京市朝阳区水碓子西里，共有4栋六层住宅，建成于1980年，共174户，建筑面积8557平方米。建筑为装配大板结构，外墙无外保温，需要进行结构加固和增设保温措施，外立面残破严重，建筑内公共区域脏乱，且建筑无电梯。场地现状环境杂乱，缺少停车位，缺少无障碍设施和绿化植被，缺乏公共活动场所。水碓子西里社区更新改造以人为中心，创造低成本、低扰动、高精细度的改造设计。

二、特点成效：

（一）楼体加固改造无需外迁居民

根据抗震检测及计算，水碓子西里楼本体需要进行整体结构加固，为了在有限的资金预算下不将居民外迁产生巨额费用，也为了尽量少地打扰居民在宅生活，水碓子西里统一采用一体化抗震外套筒加固的创新结构形式，既保证了改造后的建筑强度、保温隔热防水性能，又降低了成本减少了打扰。

（二）全龄友好无障碍环境与适老化改造

水碓子西里社区老年人占比超过50%，对改造区域进行了全龄友好无障碍适老化系统性设计，设置了闭环健身康体漫步环线，并结合改造的无障碍坡道设置了可供居民休憩和交往的座椅和绿植，形成共享客厅，为老年人提供邻里交往场所。楼栋加建了适老无障碍电梯，配备了自主研发的急救削角担架。社区内专门设置了寓教于乐的儿童活动场地，使社区真正适老、适童，全龄友好，“让孩子跑起来”“让老年人动起来”。

（三）社区公共环境数字互动场景塑造

水碓子西里的室外公共活动空间有老旧小区普遍存在的空间较为局促、单调的特点，本项目以墙面二维彩绘和三维数字空间相结合的方式，以较低的成本延伸并放大公共活动空间的视觉，并在墙面上形成丰富的二三维转换趣味性拍照点，引导居民共同参与墙绘涂鸦形成互动。

（四）社区文化IP打卡

本项目提出“社区文化IP”的概念，以社区的历史沿革、文化脉络、居民记忆及人口结构等为基础，共同形成水碓子西里社区文化IP，并体现于社区的标识牌、景观灯具、设施小品等方方面面，形成居民及参观者的打卡点。

（五）原拆原建固废利用

项目采取原地利用的方式，将现场拆除的建材进行统一资源化利用处理，应用于场地路面的混凝土铺装，并将老旧楼栋改造过层中经常拆除出的大量铁丝网等应用于景观石笼座椅。

图1 楼本体改造前后对比图

图2 一体化抗震外套筒结构（左）单元出入口坡道结合休憩座椅（右）

图3 单元出入口共享客厅（左）“让孩子跑起来”的儿童活动场地（右）

图4 二位墙面彩绘与三维空间拓展（左）社区文化IP衍生打卡墙（右）